COME VENDERE CASA VELOCEMENTE
PREDISPORRE TUTTI I DOCUMENTI NECESSARI
TUTTI I DOCUMENTI NECESSARI DA PRODURRE
ELENCO DOCUMENTI PER PRATICHE IMMOBILIARI
Lista documenti da fornire in caso di compravendita immobiliare
Nota Bene: La presente lista elenca i documenti in genere in richiesti per una compravendita immobiliare e può non essere esaustiva. Si raccomanda di rivolgersi al proprio notaio di fiducia per ulteriori informazioni sulla documentazione necessaria alla specifica compravendita.
Acquirente
I. Persone fisiche:
- Documento d’identità (segnalando eventuali cambi di residenza)
- Codice fiscale
- Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile
- Copia di eventuali convenzioni patrimoniali o accordi di convivenza
- Per cittadini extra UE: copia del permesso di soggiorno o del visto d’ingresso.
II. Persone giuridiche:
- Copia di un documento d’identità del rappresentante
- Denominazione legale, sede e codice fiscale possibilmente tramite certificato del Registro ove è iscritta
- Eventuale delibera con delega poteri.
III. In caso di acquisto di abitazione come prima casa
- Copia degli eventuali atti di acquisto di vendita della precedente abitazione e della eventuale fattura del venditore e/o del notaio per la detrazione dell’imposta di registro o dell’IVA pagata (credito d’imposta).
IV. In caso di acquisto di pertinenza dell’abitazione “prima casa”
- Copia dell’atto di acquisto dell’abitazione.
V. Altro
- Copia dei mezzi di pagamento di quanto già versato
- Dati del mediatore immobiliare con indicazione della provvigione pattuita e fotocopia dei mezzi di pagamento di quanto già versato
- Copia del preliminare di vendita.
In caso di richiesta di mutuo:
Venditore
I. Persone fisiche:
- Documento d’identità (segnalando eventuali cambi di residenza)
- Codice fiscale
- Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile
- Copia di eventuali convenzioni matrimoniali o accordi di convivenza
- Per cittadini extra UE: copia del permesso di soggiorno o del visto d’ingresso.
II. Persone giuridiche:
- Copia di un documento d’identità del rappresentante
- Denominazione legale, sede e codice fiscale possibilmente tramite certificato del Registro ove è iscritta
- Eventuale delibera con delega poteri.
III. Altro
- Copia dell’atto di acquisto e dell’eventuale dichiarazione fiscale di successione e, in genere, dei documenti relativi all’acquisto mortis causa (testamento, accettazione di eredità, certificato successorio europeo)
- Copia della planimetria depositata in Catasto ed eventuali altri documenti catastali
- Copia dei mezzi di pagamento di quanto già ricevuto
- Copia preliminare di vendita
- Se l’acquirente paga il prezzo con accollo del mutuo esistente, copia della ricevuta dell’ultimo pagamento
- Se ci sono ipoteche non ancora cancellate, copia della ricevuta di estinzione del muto e copia dell’assenso alla cancellazione o lettera del notaio che sta curando la cancellazione ovvero attestazione della banca di avvenuto invio telematico di quietanza all’Agenzia delle Entrate
- Copia del regolamento di condominio e dichiarazione dell’amministratore del condominio attestante l’avvenuto pagamento di tutte le spese condominiali e indicazione delle eventuali spese straordinarie deliberate e delle liti in corso
- Copia dei provvedimenti edilizi relativi alla costruzione del fabbricato (permesso di costruire, pratiche di variante anche sotto forma di condono edilizio)
- Copia del certificato di agibilità o della documentazione che ne attesti la richiesta
- In caso di cessione di terreni o nel caso che l’area di pertinenza del fabbricato sia superiore a mq 5.000, certificato di destinazione urbanistica (CDU)
- Se si tratta di locali commerciali, terreno agricolo o appartamento locato ex legge 431/98, documentazione riguardante eventuali diritti di prelazione
- APE: Attestato di Prestazione Energetica, da anticipare in tempo utile per il suo esame e da consegnare a rogito in originale.
- ARE: Attestato di regolarità Urbanistica e Catastale[i], da anticipare in tempo utile per il suo esame e da consegnare a rogito in originale; se possibile, esibire inoltre: copia delle licenze, delle concessioni edilizie o dei permessi di costruire, anche in sanatoria, o delle domande di concessione o di permesso di costruire in sanatoria, delle denunce di inizio attività ordinarie o in sanatoria (DIA), delle segnalazioni certificate di inizio attività ordinarie o in sanatoria (SCIA) e della CIL ordinarie o in sanatoria relative ad eventuali ristrutturazioni od opere edilizie successive (comunque qualsiasi tipo di documentazione catastale ed urbanistica in possesso delle parti); copia del certificato di agibilità/abitabilità.
- Libretto della caldaia
- Impianti: certificato di conformità o dichiarazione di rispondenza: elettrico, termoidraulico, gas.
- Se c’è stata mediazione: servono i dati dell’agenzia nonché fotocopie degli assegni e/o bonifici bancari con cui è stato effettuato il pagamento della mediazione (se è stata pagata prima del rogito).
- Condominio (indicare recapiti dell’amministratore): regolamento condominiale, tabelle millesimali, ultimo bilancio consuntivo e preventivo, ultimi due verbali dell’assemblea condominiale, dichiarazione scritta dell’amministratore attestante l’avvenuto pagamento di tutte le spese condominiali e indicazione delle eventuali spese straordinarie deliberate e delle liti in corso.
- Se l’acquisto avviene da impresa costruttrice che ha edificato/ristrutturato l’immobile negli ultimi 5 anni occorrerà anche polizza assicurativa indennitaria decennale ai sensi dell’art. 4 del DLgs 20/6/2005 n. 122.
- Indicazione dell’eventuale rapporto di parentela e/o coniugio tra parte alienante ed acquirente.
- In caso di immobile locato: copia del contratto di locazione
FAI ATTENZIONE A QUESTI
Indicazioni relativamente alla parte fiscale/richiesta agevolazioni
Specificare se gli acquirenti acquistano richiedendo (tutti o alcuni) l’agevolazione “prima casa” o acquistano come seconda casa; nel primo caso occorre conferma che gli stessi non siano intestatari a livello nazionale di altri immobili su cui hanno già richiesto le agevolazioni, e nemmeno (in via esclusiva o in comunione col coniuge) di altri immobili all’interno del medesimo comune in cui effettuano il nuovo acquisto;
- Per credito di imposta sul “riacquisto” “prima casa”: solo se l’acquirente chiede i benefici prima casa e se ha venduto la sua prima casa da meno di un anno oppure se si obbliga a venderla entro un anno dal nuovo rogito, occorre la copia dell’atto notarile di acquisto della precedente prima casa (solo nel caso che abbia già venduto serve anche la copia dell’atto di rivendita della stessa o la certificazione di avvenuta stipula).
- Se la parte acquirente intende richiedere le agevolazioni “under 36” ai sensi dell’art. 64 del DL n. 73 del 25/5/2021 (DL Sostegni-bis) e smi dovrà esibire attestazione Isee in corso di validità (limite Euro 40000).
- Indicazione se la parte alienante si è avvalsa di incentivi e/o detrazioni fiscali per le unità immobiliari oggetto di compravendita; se nulla si scrive eventuali detrazioni passano all’acquirente.
