Documenti immobiliari

Copia dei documenti d’identità (fronte-retro ed in corso di validità) e dei codici fiscali sia dei venditori che degli acquirenti.
Nel caso di stranieri extracomunitari, in aggiunta a quanto sopra, occorre anche il permesso di soggiorno in corso di validità e leggibile e verificare che comprenda e parli italiano (per tutti gli stranieri); se possibile occorre il n. di telefono ed indirizzo e-mail delle parti; se persone giuridiche occorre la visura camerale aggiornata ed eventuali verbali autorizzativi.

Stato civile delle parti: se sono coniugate occorrono gli estratti per riassunto degli atti di matrimonio (rilasciati dal Comune nel quale è stato contratto il matrimonio); lo stato libero può essere autocertificato.

Società: visura camerale, documento di riconoscimento (Carta d’Identità o Passaporto) e codice Fiscale o Tessera Sanitaria del legale rappresentante o del titolare
Eventuale delibera scritta con delega poteri.

Copia di eventuali proposta contrattuale e/o preliminare registrato, con estremi di registrazione.

Catasto: visura, planimetria, estratto di mappa,  elaborato planimetrico con elenco subalterni.

Rogito di provenienza: occorre copia dell’atto notarile di acquisto, completo dei relativi allegati e in formato leggibile; se la provenienza è una successione, occorre la copia della dichiarazione di successione e il rogito precedente al decesso; inoltre se non sono passati vent’anni dal decesso occorre un certificato di morte (anche in copia) per trascrizione tacita di eredità, se non già eseguita in precedenza; il relativo costo ammonta ad Euro 500 ed è a carico della parte alienante da pagarsi in sede di atto.

Importo del prezzo pattuito per la compravendita; fotocopie degli assegni e/o bonifici bancari con cui è stato effettuato il pagamento di eventuali caparre e acconti (se effettuati).

ARE: Attestato di regolarità Urbanistica e Catastale[i], da anticipare in tempo utile per il suo esame e da consegnare a rogito in originale; se possibile, esibire inoltre: copia delle licenze, delle concessioni edilizie o dei permessi di costruire, anche in sanatoria, o delle domande di concessione o di permesso di costruire in sanatoria, delle denunce di inizio attività ordinarie o in sanatoria  (DIA), delle segnalazioni certificate di inizio attività ordinarie o in sanatoria (SCIA) e della CIL ordinarie o in sanatoria relative ad eventuali ristrutturazioni od opere edilizie successive (comunque qualsiasi tipo di documentazione catastale ed urbanistica in possesso delle parti); copia del certificato di agibilità/abitabilità.

Libretto della caldaia

APE: Attestato di Prestazione Energetica, da anticipare in tempo utile per il suo esame e da consegnare a rogito in originale.

Impianti: certificato di conformità o dichiarazione di rispondenza: elettrico, termoidraulico, gas.

Se c’è stata mediazione: servono i dati dell’agenzia nonché fotocopie degli assegni e/o bonifici bancari con cui è stato effettuato il pagamento della mediazione (se è stata pagata prima del rogito).

Condominio (indicare recapiti dell’amministratore): regolamento condominiale, tabelle millesimali, ultimo bilancio consuntivo e preventivo, ultimi due verbali dell’assemblea condominiale, dichiarazione scritta dell’amministratore attestante l’avvenuto pagamento di tutte le spese condominiali e indicazione delle eventuali spese straordinarie deliberate e delle liti in corso.

Se l’acquisto avviene da impresa costruttrice che ha edificato/ristrutturato l’immobile negli ultimi 5 anni occorrerà anche polizza assicurativa indennitaria decennale ai sensi dell’art. 4 del DLgs 20/6/2005 n. 122.

Indicazione dell’eventuale rapporto di parentela e/o coniugio tra parte alienante ed acquirente.

Per i terreni: viene richiesto il CDU Certificato di Destinazione Urbanistica

In caso di immobile locato: copia del contratto di locazione

DICHIARAZIONE DI CONFORMITA’ URBANISTICA E CATASTALE.
A partire dall’1 Gennaio 2017 esiste un importante strumento di tutela reciproca delle parti negli atti di circolazione degli immobili. Al fine di garantire la parte acquirente circa la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile che intende acquistare e, al tempo stesso, evitare che la parte venditrice possa essere chiamata (anche dopo il perfezionamento degli atti e anche a distanza di anni) a rispondere di danni per mancata conformità dell’immobile alla normativa urbanistica e alla normativa catastale vigente, è possibile rivolgersi ad un tecnico (geometra, ingegnere, architetto) per ottenere il rilascio di una dichiarazione di conformità urbanistica e catastale secondo apposito schema predisposto di concerto tra gli ordini professionali.
Tale dichiarazione è richiesta dallo Studio Notarile Associato Manfredini – Ghirardini, come da tutti gli studi notarili della Regione Emilia Romagna. Per essa sono state previste tariffe calmierate per agevolare il ricorso a questo importante strumento di tutela delle parti. La spesa è a carico della parte alienante, come per l’APE, ma la legge non vieta che paghi la parte acquirente. Lo Studio Notarile Associato Manfredini – Ghirardini è a vostra completa disposizione per ogni ulteriore chiarimento in merito.

Specificare se gli acquirenti acquistano richiedendo (tutti o alcuni) l’agevolazione “prima casa” o acquistano come seconda casa; nel primo caso occorre conferma che gli stessi non siano intestatari a livello nazionale di altri immobili su cui hanno già richiesto le agevolazioni, e nemmeno (in via esclusiva o in comunione col coniuge) di altri immobili all’interno del medesimo comune in cui effettuano il nuovo acquisto;

Se la parte acquirente intende richiedere le agevolazioni “under 36” ai sensi dell’art. 64 del DL n. 73 del 25/5/2021 (DL Sostegni-bis) e smi dovrà esibire attestazione Isee in corso di validità (limite Euro 40000).

Indicazione se la parte alienante si è avvalsa di incentivi e/o detrazioni fiscali per le unità immobiliari oggetto di compravendita; se nulla si scrive eventuali detrazioni passano all’acquirente.

Nel caso in cui la parte acquirente stipuli un mutuo: comunicare i riferimenti della Banca e della relativa filiale a cui inviare la relazione ventennale (telefono banca, e-mail banca, eventuale referente incaricato).